prodej pozemku 9 776 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro rekreační účely, plocha 9 776 m², Bříza nad Ohří Nabízíme k prodeji pozemek o rozměru 9 776 m² v obci Bříza nad Ohří. Dle územního plánu je pozemek vhodný pro rekreační účely. Bříza je část města Cheb, ležící na břehu přehrady Skalka, asi 6,5 km západně od Chebu. Bříza je velmi oblíbená rekreační oblast s dobrou dopravní dostupností díky obchvatu a rychlostní komunikaci k německým hranicím. Obec je dostupná MHD i automobilem. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.93 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 9776 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (20 dní)
Prodávající: Moovido s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00075

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.93 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2932.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.93 mil. Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

869 970 – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 619 409 · váha 41 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 619 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 393% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 955 424 Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 684 m (Pomezí nad Ohří, kostel)
Nádraží: 975 m
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno