prodej zahrady 429 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 429 m², Chodov Někdy stačí zavřít branku a rázem se ocitnete v místě, kde zpomalí čas a každodenní starosti zůstanou za vámi. Právě takovou atmosféru nabízí zahrada o výměře 429 m² v klidné zahrádkářské kolonii v Chodově. Pozemek je vhodný pro odpočinek, pěstování vlastní zeleniny, posezení s rodinou i trávení volných chvil na čerstvém vzduchu. Součástí zahrady je rekreační dřevěná chatka, která poskytuje příjemné zázemí během sezóny a prostor pro uložení zahradního nářadí. Na pozemku se nachází také několik ovocných stromů, které přinášejí vlastní úrodu a v létě vytvářejí příjemný stín. Nechybí ani skleník, který ocení každý milovník pěstování. V zahrádkářské kolonii je k dispozici sezónní přívod vody, vhodný pro zalévání i běžnou údržbu. Místo nabízí klid, zeleň a příjemnou atmosféru pro všechny, kdo hledají vlastní prostor k relaxaci mimo ruch města a chtějí si užívat klidné dny v soukromí. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat a společně si domluvíme termín osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.13 mil. Kč (2634 Kč/m²)
Pozemek: 429 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-948737

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.13 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.13 mil. Kč

2 634 Kč/m²

Odhad reálné ceny

989 924 Kč

822 898 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 930 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 1.01 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 300 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 362 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 461 940 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 300 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 607 m (Chodov, záv. klub)
Nádraží: 518 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno