prodej zahrady 301 m²

Nové Sedlo · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 301 m², Nové Sedlo Chcete vlastnit kus země, mít svou zahradu nebo mít jen pozemek jako investici? Koukněte na tento rovinatý pozemek, který si můžete přizpůsobit vlastním představám. Dle územního plánu je vedený jako SM (plochy smíšené obytné městské). Příjezd k pozemku kolem garáží. Třeba i na tomto pozemku se Vám podaří vybudovat dalších pár garáží (výhodná investice). Pozemek bez inženýrských sítí, elektřina v blízkosti (plánované zapojení stávajících garáží). Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 570 000 Kč (1894 Kč/m²)
Pozemek: 301 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931885

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	570 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

1 894 Kč/m²

Odhad reálné ceny

754 657 Kč

617 940 – 835 864 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 709 377 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 821 818 · váha 89 %

Model z dat 276 805 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 210 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 730 Kč/m² → 821 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 276 805 Kč (rozpětí 176 354 Kč – 466 971 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 210 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:32

Rovinatý pozemek vedený jako plocha smíšená obytná v Novém Sedle. Nemovitost je bez inženýrských sítí a příjezd vede kolem garáží.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez inženýrských sítí

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Nové Sedlo, Příkopy)
Nádraží: 993 m (Nové Sedlo u Lokte)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno