prodej zahrady 878 m²

Bochov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 878 m², Bochov Jen pár minut od Karlových Varů, v klidné zahrádkářské kolonii v Bochově, nabízíme k prodeji pečlivě udržovanou zahradu v osobním vlastnictví, o kterou bylo s láskou pečováno dlouhých 18 let. Pozemek kombinuje rovinatou i mírně svažitou část a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci, posezení s rodinou i umístění bazénu. Součástí je zahradní bouda s kuchyňskou linkou. O přívod užitkové vody z nedalekého rybníka se stará zahrádkářský spolek, přičemž do budoucna je plánována modernizace rozvodů. Na pozemek lze pohodlně zajet automobilem. Zahrada je udržovaná a připravená k okamžitému využívání. Elektrická přípojka je v řešení, nový majitel si pouze podá žádost o připojení. Atraktivitu lokality zvyšuje budovaná dálnice D6, která zlepší spojení s Karlovými Vary i směrem na Prahu. Rád vám tuto zahradu osobně představím na prohlídce. 

Parametry

Cena: 849 000 Kč (967 Kč/m²)
Pozemek: 878 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-947222

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	849 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	849.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

849 000 Kč

967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

823 305 Kč

559 708 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 773 907 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 781 407 · váha 81 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 614 600 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 890 Kč/m² → 781 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 545 330 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 614 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Bochov, náměstí)
Nádraží: 439 m (Bochov)
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 252 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 288 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 317 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 322 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 355 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 849.00 mil. → 849 000
24.08.2026	přidáno