prodej pozemku 1 510 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

56 960 Kč (38 Kč/m²)

Pozemek

1510 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 236 400 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 129 696 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 717% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 177 336 Kč (rozpětí 85 688 Kč – 376 797 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9133 nabídek stejného druhu → 970 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Závěr: nabídka 56 960 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Prodej dvou parcel ostatní plochy o celkové výměře 1510 m² v Tisové u Sokolova. Velmi nízká cena za m² (38 Kč/m²) může znamenat horší dostupnost nebo omezené využití.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.8

podil velikost

Dvě parcely ostatní plochy, celkem 1510 m²

Dostupnost

Zastávka

39 m (Březová, Tisová, Černý mlýn)

Nádraží

1150 m (Hlavno)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu