Prodej stavebního pozemku 1246 m²
Čížová · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji stavební parcelu o velikosti 1 246 m², situovanou na okraji obce Čížová–Topělec, okres Písek.
Podle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Bližší info na dotaz.
Inženýrské sítě:
• obecní vodovod na hranici pozemku
• elektřina v brzké realizaci (umístění sloupku se finalizuje, smlouva o připojení je podepsaná)
• obecní kanalizace je zakreslená v územním plánu
Příjezdová cesta: vydané stavební povolení, výstavba naplánovaná na rok 2026.
Parcela nabízí dostatek prostoru na dům, zahradu i klidnou relaxaci – ideální místo pro rodinu, hobby i nenáročnou údržbu
.
Pouhou minutu chůze se nachází zastávka, kam zajíždí školní i linkový autobus.
Lokalita vyniká naprostým klidem, minimálním provozem a krásnou okolní přírodou – ideální pro ty, kdo chtějí žít pomaleji a kvalitně. Město Písek s plnou občanskou vybaveností je vzdálené jen 5 km (cca 5 minut autem), Praha pohodlně do necelé hodiny. Online nákupy nejsou problém – do lokality zavážejí rozvozové služby potravin.
Skvělá investice i místo pro život.
Pro více informaci a prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113707.
Parametry
- Cena
- 2.87 mil. Kč (2299 Kč/m²)
- Pozemek
- 1246 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-centrala-nk
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3415 m
MHD
772 m
školka
3112 m
lékař
3348 m
pošta
3389 m
restaurace
3334 m
škola
3677 m
obchod
4563 m
vlak
1584 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.87 mil. Kč
2 299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.51 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.08 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 271 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 05:31
Nabízí se stavební parcela o velikosti 1 246 m² v obci Čížová–Topělec s dobrou dostupností Písku. Je nutno počítat s tím, že příjezdová cesta má výstavbu naplánovanou až na rok 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod na hranici pozemku
- odpady
- obecní kanalizace je zakreslená v územním plánu
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Čížová, škola)
- Nádraží
- 488 m (Čížová)
- České Budějovice
- 73 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |