Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 839 m²

Lštění · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty Lštění Hledáte místo k rekreaci ? Nabízím k prodeji krásnou, útulnou chatu s dispozicí 3+1, která se nachází v obci Lštění u řeky Sázavy. Přízemí chaty Vám nabízí kuchyň, útulný obývací pokoj se vstupem na krásnou verandu s výhledem do zeleně. V prvním patře chaty se nachází dvě prostorné ložnice a vstup na balkon. V podkroví se nachází také malá ložnice. Chata se nachází na vlastním pozemku o velikosti 839 m², který poskytuje dostatek soukromí. Nemovitost je ideální pro víkendovou rekreaci i aktivní trávení volného času v krásné přírodě Posázaví. Zaparkovat můžete jen pár minut chůze od chaty. Velkou výhodou je dobrá dostupnost do Prahy jen 30 min jízdy nebo můžete využít vlakovou dopravu. Řeka Sázava se nachází kousek pod chatou. K vytápění chaty Vám poslouží kamna, která se nachází v přízemí a také v prvním patře. K dispozici je také sklep. V okolí jsou krásné lesy, turistické a cyklistické trasy a koupání u řeky. Chata je připojena na elektřinu a místní zdroj vody. Chata je určena z části k rekonstrukci. Pokud Vás nabídka zaujala, budu se těšit na setkání.

Parametry

Cena
800 000 Kč (10000 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
839 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 793 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 46 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21308

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 36 %
Model z dat 3.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 537 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 839 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:04

Prodej rekreační chaty 3+1 u řeky Sázavy v obci Lštění na vlastním pozemku. Chata je částečně určena k rekonstrukci a je vytápěna kamny.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
kamna
prislusenstvi
sklep, balkón, veranda
nutne investice
určena z části k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
1623 m (Přestavlky u Čerčan, Borka rozcestí)
Nádraží
496 m (Lštění)
Praha hl. n.
49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno