prodej stavebního pozemku 4 110 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4110 m², Seníky Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o celkové výměře 4 110 m² v malebném a klidném prostředí Karlovarského kraje. Tento prostorný pozemek zaujme nejen svou rozlohou, ale především svou atraktivní polohou – přímo u rybníka, v přírodním prostředí, které zajišťuje naprostý klid a soukromí. Ideální volba pro ty, kteří touží po bydlení mimo ruch města, přesto s dobrou dostupností služeb a infrastruktury. Je možné jej využít jako jeden velkorysý celek pro stavbu nadstandardního rodinného sídla s rozsáhlou zahradou, nebo jej rozdělit na dvě samostatné stavební parcely. Díky tomu nabízí flexibilitu nejen pro vlastní bydlení, ale i jako zajímavou investiční příležitost – například pro výstavbu dvou domů k dalšímu prodeji nebo pronájmu. Tato nabídka je ideální jak pro rodiny hledající místo pro svůj vysněný domov v přírodě, tak pro investory se zájmem o zajímavý stavební projekt v atraktivní lokalitě. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 4110 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-909248

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3493.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.92 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 83 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 085 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:31

Jedná se o výjimečný a prostorný pozemek u rybníka v Františkových Lázních vhodný pro stavbu sídla či rozdělení. Nabízí klidné prostředí s potenciálem pro investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 1051 m (Františkovy Lázně, Horní Lomany, domky)
Nádraží: 523 m
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno