Prodej stavebního pozemku 659 m²

Orlík nad Vltavou, Staré Sedlo · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 659 m² v obci Orlík nad Vltavou, parc. č. 261/2, situovaný v klidné části obce v docházkové vzdálenosti k vodní nádrži Orlík.

Pozemek je napojen na inženýrské sítě – na pozemku se nachází studna, dále je k dispozici pitná voda z veřejného řadu a odpady. Díky tomu je vhodný jak pro rekreační využití, tak i k rodinnému bydlení.

Přístup k pozemku je zajištěn:

- přes sousední pozemek na základě právního titulu,
- případně obecní uličkou (pěší přístup; průjezd automobilem zde není možný).

Veškeré přístupy i související práva jsou řádně právně ošetřeny a zapsány v katastru nemovitostí – kupující tak nabývá pozemek s jasným a transparentním právním stavem.

Na pozemku se nachází menší zahradní domek, který je předmětem samostatného řešení se sousedními vlastníky.

Hlavní přednosti:

atraktivní lokalita Orlíku nad Vltavou
kompletní inženýrské sítě na pozemku
studna
právně vyřešený přístup
vhodné pro rekreaci i bydlení

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (1517 Kč/m²)
Pozemek: 659 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 8361 m MHD 58 m školka 132 m lékař 7207 m pošta 247 m restaurace 98 m škola 132 m vlak 7583 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	1.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	1.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

1 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

1.46 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 938 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 896 960 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 18:24

Pozemek v atraktivní lokalitě Orlík nad Vltavou blízko vodní nádrže s kompletními sítěmi. Přístup je zajištěn přes sousední pozemek a obecní uličkou, která je pro auta neprůjezdná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: studna, veřejný řad
odpady: ano
prislusenstvi: zahradní domek

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Orlík n. Vlt. , nám.)
Nádraží: 7509 m (Čimelice)
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Liberec: 283 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 291 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 1.10 mil. → 1.00 mil.
24.08.2026	přidáno