prodej louky 199 287 m²

Vojkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej sadů, Jakubov, 20ha Nabízíme vám prodej ovocných sadů a pastvin o celkové ploše 20 ha s více jak 700 vzrostlými ovocnými stromy. Jde o vynikající příležitost pro rozvoj zemědělských bio projektů. Pozemek se nachází v katastrálním území Jakubov v okrese Karlovy Vary. K pozemku se pohodlně dostanete po 1,5 km dlouhé, veřejné a zpevněné cestě z obce Jakubov. Spodní hranici pozemku tvoří řeka Ohře. Na pozemcích je možné umístit stavby související zemědělskou činností. Tento obrovský kus půdy se rozkládá mezi Doupovskými lesy a řekou Ohře v podhůří Krušných hor. Vzdálenost k pozemkům z Prahy je 120 km, z Plzně 90 km a z Karlových Varů 20 km. Pokud máte zájem o bližší informace nebo prohlídku tohoto unikátního územního celku, obraťte se na nás. Jsme vám k dispozici a rádi vám poskytneme další podrobnosti. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-sadu-jakubov-20ha/ 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 199287 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20165

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.90 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	890.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.17 mil. Kč

12.05 mil. – 50.85 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 10.76 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 139.50 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 139.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 08:23

Jedná se o rozsáhlé ovocné sady a pastviny o rozloze 20 ha v katastrálním území Jakubov s přístupem k řece Ohři. Pozor na specifika a náročnost údržby zemědělského pozemku takto velké rozlohy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: Ovocné sady a pastviny se 700 stromy

Dostupnost

Zastávka: 1348 m (Vojkovice, Jakubov, porcelánka)
Nádraží: 1936 m (Vojkovice nad Ohří)
Brno hl. n.: 25 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 890.00 mil. → 8.90 mil.
24.08.2026	přidáno