Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 654 m²

Olešná · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Olešná nad Vltavou - prodej stavebního pozemku 654m2 Hledáte klidné místo pro bydlení nebo rekreaci v krásné přírodě poblíž Orlické přehrady? Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 654 m² na okraji obce Olešná nad Vltavou, v mírném svahu s otevřeným výhledem do okolní krajiny. Základní informace výměra: 654 m² cca 1/3 pozemku u přístupové asfaltové cesty zastavitelná mírně svažitý terén přístup z obecní komunikace bez inženýrských sítí Sítě a technické možnosti elektřina cca 1 m v příjezdové cestě možnost vrtané studny odpad řešitelný domovní ČOV Charakter pozemku Na pozemku se nachází náletová zeleň a několik vzrostlých stromů, které lze citlivě zakomponovat do budoucí zahrady a vytvořit přirozené soukromí i příjemné stínění. Lokalita Olešná nad Vltavou je malá a klidná obec mezi Pískem a Bernarticemi, obklopená lesy a přírodou. Hlavní předností je blízkost Orlické přehrady – ideální pro rekreaci, rybaření, vodní sporty i odpočinek v přírodě. Pozemek je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační dům či chatu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
729 000 Kč (1115 Kč/m²)
Pozemek
654 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-optimal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 39 m školka 5663 m lékař 5730 m pošta 3033 m restaurace 3871 m škola 5647 m vlak 3926 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
729 000 Kč
1 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.62 mil. Kč
1.33 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.60 mil. · váha 86 %
Model z dat 1.19 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 444 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 757 793 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 729 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 00:24

Stavební pozemek na okraji obce Olešná nad Vltavou v blízkosti Orlické přehrady. Pozemek je bez inženýrských sítí a přibližně třetina je zastavitelná.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
možnost vrtané studny
odpady
domovní ČOV
nutne investice
vybudování přípojek sítí

Dostupnost

Zastávka
208 m (Olešná)
Nádraží
4121 m (Červená nad Vltavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno