prodej domu 100 m² s pozemkem 4 001 m²
Tochovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům 100 m², Tochovice - Hořejany Nabízím k prodeji exkluzivní a výjimečnou nemovitost v obci Hořejany u Tochovic, Příbram. Rodinný dům na pozemku o výměře více než 4000m² vytváří dokonalé soukromí a vše umocňuje rybník o výměře 1000m², který dokonale zapadá do tohoto místa. Dům má dispozici 4+kk se sociálním zařízením, prostornou spíží a půdou. Vytápění zajišťuje elektrokotel a krbová kamna. Další malý domek s jedním pokojíkem a koupelnou a dílnou je v zadní části zahrady. Samotná zahrada, jíž dominuje vlastní rybník se dvěma moly, vytváří naprostou oázu klidu. Je zde odpočinková část, okrasná a také ovocná a zeleninová. Funkční karavan je na protilehlé straně rybníka. Hranice pozemku je lemována stromy a keři a vytváří dojem jednoho kompaktního celku. Kdo hledá bydlení s velkou zahradou a uvítá také rybník, bude naprosto nadšen. Zavolejte nebo napište pro další informace.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (128000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 4001 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jiří Turek
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2012
Číslo zakázky: IDNES-00134
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
128 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
5.58 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 114 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 347 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1101 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Tochovice, Hořejany)
- Nádraží
- 1810 m (Tochovice zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |