prodej stavebního pozemku 3 934 m²
Smolné Pece · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 3934 m², Smolné Pece Nabízíme k prodeji ucelený developerský projekt ve Smolných Pecích (okres Karlovy Vary), situovaný v atraktivní lokalitě Krušných hor. Předmětem prodeje jsou 4 stavební parcely o výměrách od 852 m² do 1 373 m² s vydaným stavebním povolením pro výstavbu rodinných domů. Projekt je připraven k okamžité realizaci. Projekt je navržen jako komorní rezidenční celek v klidném přírodním prostředí s výbornou dostupností do Karlových Varů. Díky vydanému stavebnímu povolení a dokončené přípravě nabízí investorovi možnost bezprostředního zahájení výstavby bez zdlouhavého povolovacího procesu. Základní technické informace: • elektřina přivedena do sloupků na hranici pozemků • zásobování vodou řešeno vrtanými studnami (potvrzeno hydrogeologickým posudkem) • odpad řešen pomocí ČOV (součást stavebního povolení) • součástí projektu je ¼ podíl ke každé parcele na příjezdové komunikaci • příjezdová cesta je zpevněná a bude dokončena současným vlastníkem • k dispozici je profesionálni web a vizualizace exteriéru/interiéru Lokalita: • Karlovy Vary cca 15 minut jízdy • atraktivní prostředí Krušných hor s celoročním využitím • lyžařská střediska Plešivec, Klínovec a Boží Dar v dojezdové vzdálenosti • turistické a cyklistické trasy v okolí Hlavní výhody projektu: • vydané stavební povolení • okamžitá připravenost k realizaci • nižší investiční riziko díky menšímu rozsahu projektu • možnost využití pro rezidenční, rekreační i investiční účely Možnosti převzetí projektu: • převod celého developerského projektu za cenu 6 500 000 Kč bez DPH • převod celé společnosti vlastnící projekt (po právním vyčištění a vyjmutí osobního vozidla) za cenu 6 200 000 Kč Pro více informací, ekonomiku projektu, projektovou dokumentaci a podmínky prodeje nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám velice rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (1296 Kč/m²)
- Pozemek
- 3934 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-86570
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 51000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
1 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
3.41 mil. – 9.31 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4.30 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 092 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1854 m (Fojtov, rozcestí Smolné Pece)
- Nádraží
- 667 m
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 295 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 328 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |