prodej stavebního pozemku 10 834 m²

Zádub-Závišín · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 10834 m², Zádub - Závišín K prodeji nabízíme soubor 3 stavebních pozemků v obci Zádub (2 km od Mariánských Lázní), určených pro výstavbu několika rodinných domů. Celková výměra pozemků činí 10.834 m² a je možné je rozdělit na více stavebních parcel. Stavební pozemky sousedí s obecní komunikací, přes kterou je možné na pozemky vjet. Pozemek jako celek je mírně svažitý, zatravněný, situovaný u obecního rybníka a autobusové zastávky. Na pozemku je již vysypaná štěrková cesta pro budoucí komunikaci a pilíře s rozvedenou elektřinou. Přes ulici je obecní úřad s dětským hřištěm, přístřeškem, ohništěm a kurtem s umělým povrchem na basketbal, florbal, volejbal, tenis a další sporty. 

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (1845 Kč/m²)
Pozemek: 10834 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-919415

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	19.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	199900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

1 845 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.37 mil. Kč

10.39 mil. – 12.60 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 10.83 mil. · váha 92 %

Model z dat 13.92 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 25.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 000 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.92 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 27.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 25.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 531 m (Zádub-Závišín)
Nádraží: 1763 m (Milhostov u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno