Nemovitosti

Prodej zahrady 353 m²

Písek, Smrkovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

SMRKOVICE u Písku – prodej zahrady na okraji lesa s výhledem na Písek Nabízíme zahradu na okraji Smrkovic, přímo u lesa – ideální místo pro relax, pěstování, nebo budování malého zeleného království. Fakta: • zpevněná příjezdová cesta • v katastru vedené jako zahrada / zemědělská půda ! zahrada je v území zemědělské půdy typu (AU), proto k záměru využití je !!!nutné požádat o územní souhlas!!!. ! probíhá řízení změny územního plánu na využití pozemku k rekreačním účelům. Ideální místo pro pěstování zeleniny, ovoce, trávení času v přírodě jako útočiště na hraně lesa. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
420 000 Kč (1190 Kč/m²)
Pozemek
353 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-optimal

Vzdálenosti

bankomat 1933 m MHD 48 m školka 2139 m lékař 2584 m pošta 3164 m restaurace 1743 m škola 2367 m obchod 1959 m vlak 2009 m

Odhad reálné ceny

330 547 Kč
rozpětí 282 234 – 443 567 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 310 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 326 639 · váha 87 %
Model z dat 421 494 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 221 317 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 925 Kč/m² → 326 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 421 494 Kč (rozpětí 235 790 Kč – 726 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 221 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1379 m (Písek, Smrkovice, škola)
Nádraží
2366 m (Putim)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno