prodej stavebního pozemku 4 209 m²

Čichalov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4209 m², Štoutov Nabízíme k prodeji soubor třech pozemků v malebné obci Štoutov (okres Karlovy Vary), který v sobě snoubí historický odkaz, naprosté soukromí a připravenost pro vaši okamžitou vizi. Štoutov (část obce Čichalov) je klidná víska s minimálním provozem a úžasnou energií. Na jednom z pozemků je již instalována elektřina a k dispozici je vlastní vrtaná studna s užitkovou vodou. Dominantou pozemku (parc. č. 24/1) jsou zachovalé kamenné zbytky původní stodoly, které nabízejí unikátní estetický prvek pro budoucí stavbu nebo zahradní architekturu. Součástí kupní ceny je hotový projekt na výstavbu rodinného domu, což výrazně zkracuje váš čas k realizaci vlastního bydlení. Odpad je nutno řešit vlastní čističkou odpadních vod (ČOV) nebo jímkou. Když se budete cítit jako na samotě, civilizace je na dosah- Karlovy Vary cca 20 minut jízdy, Praha cca 75 minut díky blízkému napojení na silnici I/6 (budoucí dálnice D6). Rádi vám pomůžeme s kompletním zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (665 Kč/m²)
Pozemek: 4209 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-941311

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

665 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

3.10 mil. – 12.00 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.31 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:24

Soubor pozemků v Čichalově s již připraveným projektem na rodinný dům a historickými zbytky stodoly. Odpady je nutné řešit vlastní ČOV nebo jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní zdroj
nutne investice: vybudování ČOV nebo jímky

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Čichalov, Štoutov, rozcestí)
Nádraží: 3763 m (Protivec)
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno