Prodej stavebního pozemku 1203 m²
Podolí I · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1203 m2 v obci Podolí I – Rastory.
Pozemek se nachází naproti lesu na okraji obce Rastory, části obce Podolí I, a dle územního plánu je určen k výstavbě rodinného domu venkovského charakteru (ÚP BV.14). Na hranici pozemku se nachází přípojka elektřiny a obecního vodovodu.
Pozemek je pohodlně přístupný po obecní asfaltové komunikaci, je rovinný, udržovaný (pravidelně sekaný) a disponuje příjemným výhledem do malebného okolí.
Rastory (Podolí I) jsou malou vesnicí ležící v obklopení lesů, luk a polí. Nachází se zde udržované domy k trvalému bydlení i využívané rekreačním účelům. Územím vede cyklostezka. Předností lokality je klid a venkovská atmosféra v kombinaci s blízkostí měst Písek (16 km) a Tábor (32 km) s bohatou občanskou vybaveností na dosah a dobrou dostupností do hlavního města Prahy po D3 a D4.
Pozemek je skvělou příležitostí pro realizaci vlastního bydlení, ale i jako investice s potenciálem růstu jeho hodnoty. Pro více informací o pozemku (vč. územně plánovacích regulativ) a termín prohlídky prosím kontaktujte makléřku nabídky!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.11 mil. Kč (1750 Kč/m²)
- Pozemek
- 1203 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
130 m
školka
5184 m
lékař
6952 m
pošta
3105 m
restaurace
2911 m
škola
4296 m
vlak
2769 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.11 mil. Kč
1 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.27 mil. – 2.86 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.49 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 239 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.11 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1322 m (Podolí I)
- Nádraží
- 3909 m (Jetětice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |