prodej domu 90 m² s pozemkem 3 037 m²
Soběšín · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 90 m² s pozemkem 3.037 m² Místo, kde můžete konečně zpomalit – Soběšín, Otryby Uprostřed klidné přírody Posázaví, na okraji malebné obce Otryby, stojí dům, který čeká na nový příběh. Nenápadný na první pohled, ale s obrovským potenciálem stát se domovem, kam se budete každý den těšit. Dům o dispozici 2+1 a podlahové ploše 90 m² je v původním, udržovaném stavu – připravený k rekonstrukci podle vašich představ. Pod domem se nachází menší sklep, nad ním velká půda o rozloze přibližně 100 m², která přímo vybízí k vestavbě dalšího obytného patra. Celý pozemek má úctyhodných 3 037 m², takže kromě dostatku prostoru pro zahradu, dílnu nebo odpočinkové místo pod stromy, nabízí i možnost výstavby dalšího domu. Inženýrské sítě jsou samozřejmostí – elektřina a vodovod jsou přivedeny, odpad je řešen jímkou. Soběšín a jeho část Otryby patří k těm místům, kde se stále drží klid, čerstvý vzduch a sousedské vztahy. Kdo zná okolí řeky Sázavy, ví, že tahle krajina má své kouzlo po celý rok. Ať už hledáte trvalé bydlení v dojezdové vzdálenosti od Prahy nebo místo, kde můžete začít nový život blíž přírodě, Otryby 47 vás mile překvapí. Klíčové informace: Dispozice 2+1, užitná plocha cca 90 m² Velká půda s možností vestavby (cca 100 m²) Částečně podsklepený Pozemek 3 037 m² – dostatek místa i pro další stavbu IS: elektřina, vodovod, jímka Klidná lokalita v přírodě Posázaví Ideální pro trvalé bydlení nebo kombinaci s rekreací Pro další informace nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (60556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 3037 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Realitní Páni
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2929 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0360
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 7.00 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.83 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 884 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Soběšín, Otryby)
- Nádraží
- 1792 m (Vranice)
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |