Prodej zahrady 404 m²

Písek, Smrkovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Smrkovice u Písku – zahrada 404 m² s krásným výhledem na město

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, vypěstujete vlastní zeleninu nebo vytvoříte zahradu podle svých představ? Právě pro vás je určena tato zahrada o výměře 404 m² ve Smrkovicích u Písku.

Pozemek se nachází na klidném okraji lesa a nabízí příjemný výhled na Písek. Díky nové zpevněné příjezdové cestě je zajištěn pohodlný přístup po celý rok. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, zahradničení a aktivního odpočinku.

Pozemek je veden v katastru nemovitostí jako zahrada (zemědělská půda) a je vhodný zejména pro pěstování zeleniny, bylinek, květin či výsadbu ovocných stromů. V okolním lese si navíc přijdou na své houbaři i milovníci procházek v přírodě.

Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše zemědělské půdy typu AU. Případné využití pozemku je proto nutné konzultovat s příslušným stavebním úřadem a vyžaduje získání územního souhlasu. Na pozemku není možné umístit rekreační chatu ani dlouhodobě parkovat karavan. Oplocení je možné formou farmářské ohrady.
Probíhá řízení změny územního plánu na využití pozemku k rekreačním účelům.

Pokud hledáte vlastní kousek přírody nedaleko Písku, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pozemek osobně představím.

Financování vám pomůžeme zajistit za výhodných podmínek.
Pro více informací a termín prohlídky volejte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 359 000 Kč (889 Kč/m²)
Pozemek: 404 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-optimal

Vzdálenosti

bankomat 1933 m MHD 48 m školka 2139 m lékař 2584 m pošta 3164 m restaurace 1743 m škola 2367 m obchod 1959 m vlak 2009 m

Odhad reálné ceny

373 029 Kč

rozpětí 314 381 – 519 584 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 350 647 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 358 998 · váha 86 %

Model z dat 561 075 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 253 292 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 889 Kč/m² → 358 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 561 075 Kč (rozpětí 313 874 Kč – 966 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 253 292 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 359 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1397 m (Písek, Smrkovice, škola)
Nádraží: 2420 m (Putim)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno