prodej domu 294 m² s pozemkem 708 m²

Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 11+1, 294 m² Rodinný dům snů v srdci přírody – Zdice, Knížkovice Hledáte domov, kde si vaše rodina užije klid, prostor a přírodu na dosah? Představujeme vám výjimečnou nabídku prostorného rodinného domu o neskutečné dispozici 11+1 a užitné ploše 294 m², situovaného v malebné části obce Zdice – Knížkovice (okres Beroun). Ideální pro velkou rodinu Dům nabízí celkem 11 místností rozložených do 3 podlaží, což umožňuje vytvořit pohodlné zázemí i pro početnější rodinu nebo propojit bydlení s podnikáním či home office. Soukromá zahrada 708 m² Užijte si vlastní velkou zahradu, která je jako stvořená pro rodinné grilování, dětské hry, nebo klidné chvíle pod pergolou. S prostorem na trampolínu, bazén nebo zahradní domek. Pohodlí a útulnost Dům je vytápěn elektrokotlem, krbovými kamny i podlahovým topením. Díky velmi dobrému stavu se můžete okamžitě nastěhovat, bez nutnosti velkých investic. Skvělá lokalita Zdice jsou oblíbené pro výbornou občanskou vybavenost, školky a školy v dosahu, ale také pro své přírodní okolí vhodné k procházkám, sportu či cyklistice. Navíc perfektní dostupnost do Prahy i Berouna. Cena: 11.990.000 Kč Nečekejte, než vám tuto příležitost někdo vyfoukne – domluvte si se mnou osobní prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (40782 Kč/m²)
Užitná plocha: 294 m²
Pozemek: 708 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (13 dní)
Prodávající: Realitní Páni

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 30.09.2026 Kolaudace: 1960 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 517 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 191 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0342

Odhad reálné ceny

10.39 mil. Kč

rozpětí 9.12 mil. – 11.18 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.53 mil. · váha 66 %

Model z dat 10.96 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.23 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 13.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 202 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.96 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 17.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.94 mil. Pozemek 708 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 13.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Zdice, Knížkovice)
Nádraží: 1840 m (Zdice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno