Nemovitosti

Prodej lesa 9634 m²

Hrazany, Klisinec · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v k.ú. Klisinec, okres Písek. Jedná se o parcelu č. 235/5 o celkové výměře 9634m2. V lese se nachází na výměře 0,53ha 2 roky starý dubový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Zbytek porostu tvoří dubový 52 starý porost. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. Pozemek je přístupný z obecní komunikace osobním automobilem a to ze dvou stran. Nachází se cca 200m od vesnice Klisinec. Možnost chov včel.

Parametry

Cena
240 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek
9634 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jaroslav-mikulenka

Vzdálenosti

bankomat 3308 m MHD 115 m školka 3441 m lékař 3104 m pošta 1702 m restaurace 3315 m škola 3066 m

Odhad reálné ceny

950 542 Kč
rozpětí 795 735 – 2.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 893 510 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.29 mil. · váha 40 %
Model z dat 672 351 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 821 684 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 672 351 Kč (rozpětí 376 124 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 821 684 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Hrazany, Klisinec)
Nádraží
8254 m (Milevsko)
Praha hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno