Prodej lesa 2176 m²

Vrcovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v k.ú. Vrcovice u Písku, LV 318. Jedná se o výměru 2176m2. V lese se nachází smíšení porost ve věku okolo 30. let. K pozemku je možné dostat se osobním automobilem.

Parametry

Cena: 50 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 2176 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jaroslav-mikulenka

Vzdálenosti

bankomat 3942 m MHD 27 m školka 2946 m lékař 3625 m pošta 2777 m restaurace 2904 m škola 2818 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

249 196 Kč

rozpětí 156 309 – 1.05 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 234 244 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 271 269 · váha 40 %

Model z dat 257 595 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 185 591 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 271 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 670% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 257 595 Kč (rozpětí 144 103 Kč – 443 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 185 591 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 21:03

Prodej lesního pozemku v k.ú. Vrcovice o výměře 2 176 m² se třicetiletým smíšeným porostem. K pozemku je zajištěna dobrá dopravní dostupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: smíšený porost ve věku okolo 30. let

Dostupnost

Zastávka: 3 m
Nádraží: 550 m (Vrcovice)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno