prodej stavebního pozemku 2 075 m²

Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2075 m² Sukova, Týn u Lomnice U pozemků je podle mě strašně snadné podlehnout vlastní fantazii. Člověk se podívá na pár fotografií, přečte si výměru, v hlavě si okamžitě dostaví dům, terasu a zahradu a najednou má pocit, že našel přesně to, co hledal. Jenže mezi parcelou, která dobře vypadá v inzerátu, a místem, které dává smysl a místem, které obstojí i při důkladném prověření, je poměrně zásadní rozdíl. Tenhle pozemek se nachází v Týně u Lomnice, na okraji již vzniklé obytné lokality s rodinnými domy. Pořád jste součástí obce a v dosahu běžného života, ale zároveň na místě, kde zástavba přirozeně přechází do zeleně. Prodávají se společně dvě přímo navazující parcely o celkové výměře 2 075 m². Hlavní část tvoří pozemek parc. č. 262/18 o výměře 1 089 m², který je podle předané územně plánovací a regulační dokumentace určený pro individuální bydlení. Přímo na něj navazuje lesní parcela č. 262/190 o výměře 986 m². Nejde tedy jen o prostor pro budoucí dům, ale o celek s vlastním přírodním pokračováním, které celému místu dává odstup, soukromí a charakter. Regulace počítá s rodinným domem o jednom nadzemním podlaží s podkrovím a připouští také jedno podzemní podlaží. Objekty mohou zabírat maximálně 40 % plochy stavebního pozemku, zpevněné plochy nejvýše 20 % a minimálně 40 % má zůstat jako zeleň. Podle předané technické dokumentace jsou k parcelám vyvedené přípojky veřejného vodovodu, splaškové kanalizace a elektřiny. Elektrická přípojka je ukončená v typovém přípojkovém pilíři u parcely, vodovodní přípojka a kanalizační odbočka jsou podle podkladů přivedené na pozemek a zaslepené. Počítá se tedy s napojením budoucího domu na veřejnou splaškovou kanalizaci, nikoliv s vlastní čističkou nebo septikem. K pozemku vede hotová obytná komunikace, v lokalitě je veřejné osvětlení a odvodnění je řešené dešťovou kanalizací i drenážním systémem. Nejde tedy o kus pole, u kterého se bude teprve čekat, zda někdy vznikne cesta a infrastruktura, ale o parcelu uvnitř fungující obytné lokality. V navazující Lomnici najdete mateřskou a základní školu, praktického lékaře i sportovní zázemí. Sokolov s kompletní občanskou vybaveností je přibližně 10 minut autem, stejně jako koupaliště Michal. Jezero Medard je vzdálené zhruba 10–12 minut a napojení na D6 zajišťuje pohodlný směr na Karlovy Vary i Cheb. Kompletní prezentaci včetně videa, leteckých záběrů, map, přesného zakreslení parcel, technických informací a mého celkového pohledu na tuto nabídku najdete jako vždycky na mých webových stránkách. V případě zájmu mi zavolejte nebo napište. Rád vám pošlu dostupné podklady. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (1393 Kč/m²)
Pozemek: 2075 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Lukáš Joudal - Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-65778

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.09.2026	2.89 mil. Kč	-3.3 %
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

1 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

2.51 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.27 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.29 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 575 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24

Prodej stavebního pozemku s navazující lesní parcelou v Týnu u Lomnice s již hotovou infrastrukturou a přípojkami. Nabídka představuje plně připravenou stavební parcelu v klidné lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: veřejný vodovod přivedený na pozemek
odpady: splašková kanalizace přivedená na pozemek

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Lomnice, Týn)
Nádraží: 2169 m (Svatava zastávka)
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil.
24.08.2026	přidáno