Nemovitosti

Prodej lesa 11015 m²

Hrazany · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám zemědělské a lesní pozemky včetně komunikací v k.ú. Hrazany a Hrazánky na Písecku, LV 245 – Hrazany, LV 82 - Hrazánky. Lesní pozemek o výměře 7421m2, zemědělský pozemek o výměře 3144m2, komunikace o výměře 450m2. Lesní pozemek tvoří javorový porost s odrostkami, který je oplocený lesnickým pletivem. Soubor pozemků se nachází přímo u asfaltové silnice. Les sousedí s loukou a polem. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů Vhodné pro chov včel.

Parametry

Cena
320 000 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek
11015 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jaroslav-mikulenka

Vzdálenosti

bankomat 4079 m MHD 243 m školka 4284 m lékař 3459 m pošta 733 m restaurace 3449 m škola 3298 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč
rozpětí 887 676 – 2.32 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.42 mil. · váha 40 %
Model z dat 774 392 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 939 469 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 774 392 Kč (rozpětí 433 207 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 939 469 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Hrazany)
Nádraží
9545 m (Milevsko)
Praha hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno