prodej stavebního pozemku 1 450 m²

Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavební pozemek 1 450 m², Podhradí u Aše Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 450 m² v obci Podhradí u Aše. Parcela se nachází v klidné části obce, v příjemném prostředí obklopeném lesy a zelení, a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se zahradou. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy BV – bydlení individuální venkovského typu, která umožňuje výstavbu rodinného domu. Výhodou je dobrý tvar parcely, přímý přístup z veřejné komunikace a také možnost rozdělení na menší stavební parcely, což může být zajímavé jak pro vlastní výstavbu, tak z investičního hlediska. V obci je vybudován veřejný vodovod a kanalizace. Elektrické vedení se nachází v bezprostřední blízkosti pozemku. Podhradí je vyhledávané především pro své klidné venkovské prostředí a přímý kontakt s přírodou. Okolí tvoří rozsáhlé lesy, louky a řídká zástavba, přičemž Aš je vzdálena jen několik minut jízdy autem a nabízí kompletní občanskou vybavenost. Pozemek vhodný jak pro zájemce hledající místo pro vlastní rodinné bydlení s velkou zahradou, tak pro investora, který může využít potenciál jeho dalšího rozdělení. Pro více informací, podklady k územnímu plánu a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S finacováním mohou pomoci naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (1931 Kč/m²)
Pozemek: 1450 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1935

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	2.80 mil. Kč	-3.4 %
25.08.2026	2.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

1 931 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

1.31 mil. – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 924 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 478 m (Podhradí, závod)
Nádraží: 2430 m (Podhradí)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
02.09.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.80 mil.
24.08.2026	přidáno