Prodej stavebního pozemku 1600 m²
Čížová, Topělec · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji investiční stavební pozemek, který je situovaný na jižním okraji malebné vesničky Topělec, jež je částí obce Čížová. Zde je k dispozici základní občanská vybavenost (škola, školka, úřad, vlaková zastávka). Topělec leží cca 5 km od krajského města Písku, ve kterém pak najdete veškerou občanskou vybavenost.
Předmětem prodeje je pozemek o výměře 1600 m2, který je dle ÚP zahrnut jako součást zastavitelné plochy smíšené obytné všeobecné (SU.14). Pro dopravní obsluhu této plochy ÚP navrhuje páteřní místní komunikaci (DS.04) zahrnutou jako veřejně prospěšná stavba (VD.D-04). Tedy bez vybudování této komunikace nelze na předmětném pozemku umístit stavbu RD.
Předmětný pozemek je součástí území, pro které byla zpracována Územní studie Topělec (ÚS) – schválení možnosti využití 10.10.2013. V ÚS Topělec je pro tento pozemek stanoven např. velikostní typ objektu střední velikosti cca 150 m2, pevná uliční a nepřekročitelná stavební čára a další zpřesňující regulační podmínky.
V rámci stanovené urbanistické koncepce jsou obecně stanoveny tyto zásady:
• stávající zástavba může být měněna (dostavby, přístavby, rekonstrukce) jen takovým způsobem, aby nebyl narušen celkový charakter sídla, tj. nebudou použity konstrukce a materiály, které jsou atypické, výrazné, dominující a výrazně zastiňující charakter okolní zástavby,
• stavby nebudou vyšší než 1 NP + podkroví s tím, že výška nové zástavby musí v prolukách přirozeně navazovat na výšku sousedních staveb nebo stavby,
• tvary střech v jednotlivých sídlech: na území sídel Čížová, Zlivice a Topělec není stanoven tvar střech, musí však být respektován charakter okolních staveb, kdy výše uvedené neplatí pro garáže, přístavky nebo drobnější hmoty připojené ke hlavní hmotě stavby, jako jsou vstupy apod., a kdy sklony střech budou přiměřeně odpovídat sklonům sousedních staveb,
• parcely nebudou v rámci nově vymezených enkláv zastavitelného území vytyčovány menší než 900 m2
Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1600 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rg-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3092 m
MHD
209 m
školka
2864 m
lékař
3083 m
pošta
3096 m
restaurace
3089 m
škola
3407 m
obchod
4226 m
vlak
2029 m
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 4.69 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.41 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 133 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Čížová,Topělec)
- Nádraží
- 2096 m (Vrcovice)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |