prodej stavebního pozemku 77 m²

Otročín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/20 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/20 pozemků 77 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/20 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1555 m² v katastrálním území Měchov, okres Karlovy Vary. Pozemky jsou zapsány na LV 270. Parcela č. st. 11 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 1510 m² Parcela č. 1096 (ostatní plocha) o výměře 45 m² Pozemky jsou v návrhu ploch bydlení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 62 200 Kč (808 Kč/m²)
Pozemek: 77 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2722

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	62 200 Kč	-99.9 %
24.08.2026	62.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62 200 Kč

808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

107 340 Kč

44 054 – 228 039 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 100 899 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 169 364 · váha 35 %

Model z dat 37 650 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 186 215 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 200 Kč/m² → 169 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 650 Kč (rozpětí 23 987 Kč – 63 516 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 186 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 62 200 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 02:53

Nabídka představuje velmi malý podíl (1/20) na zastavěné ploše a ostatní ploše v obci Otročín. S takto malým podílem je nakládání s nemovitostí značně omezené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/20

Dostupnost

Zastávka: 1353 m (Otročín, Brť)
Nádraží: 1692 m (Otročín)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 62.20 mil. → 62 200
24.08.2026	přidáno