prodej stavebního pozemku 13 051 m²

Drmoul · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 13051 m², Drmoul Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek o rozloze 13 051 m², situovaný na okraji obce Drmoul, která je vzdálená 3 km od Mariánských Lázní. Tento pozemek je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo s rozsáhlou zahradou pro výstavbu rodinného domu či pro investory. V územním plánu jsou parcely evidovány pro výstavbu bydlení v rodinných domech s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení, s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu. Nachází se v malebné krajině s výbornou dostupností do okolních měst a veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Skvělá příležitost pro investory i jednotlivce, kteří ocení kombinaci klidu a strategické polohy. Nechte se okouzlit touto jedinečnou lokalitou a vytvořte si domov svých snů. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (612 Kč/m²)
Pozemek: 13051 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-889394

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	7990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.81 mil. Kč

12.66 mil. – 16.35 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 12.03 mil. · váha 84 %

Model z dat 10.26 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 31.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 922 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 17.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 31.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24

Rozlehlý stavební pozemek na okraji obce Drmoul nedaleko Mariánských Lázní nabízí ideální příležitost pro výstavbu. V územním plánu je určen pro bydlení v rodinných domech se zázemím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Drmoul, křižovatka)
Nádraží: 2550 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno