prodej domu 50 m² s pozemkem 485 m²
Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 50m², Libušín Podsklepená chatka se zahradou a teráskou v zahradní osadě Nepřim v Libušíně, kousek od Kladna nabízí klid pro zahradničení nebo odpočinek. Zahrada 460 m² je mírně svažitá. Na horní části se nachází chatka o obytné ploše 25 m², se sklepem. Chatka je rozdělena na dvě místnosti a podestové spaní, přístupné ze zadní místností po plochých schůdkách. Okna i dveře v chatce jsou dřevěná. Podlahy betonové, opatřeny linoleem. V zadní místnosti jsou kamna na tuhá paliva. Do sklepa se vchází ze zahrady. Pod schody je prostor pro vybudování chemické toalety. Sklep je suchý, odvětrávaný, s betonovou podlahou a policemi pro ukládání zahradní techniky, případně ovoce na uskladnění. Celá zahrada je oplocena pletivem, oddělena živým plotem a na zahradě jsou okrasné keře, stromy, růže. Pod okny chatky je prostor, který byl využíván k posezení, je šikovně oddělen zelení pro větší soukromí. Zahrádkářská kolonie je oplocena a je přístupná pouze majitelům pozemků. V těchto dnech bude instalována nová vjezdová brána na el. pohon, která majitelům pozemků poskytne pohodlnější příjezd. Parkování je na pozemku pod chatou. Chata má zavedenu elektřinu. Přípojku na pitnou vodu do chatky bude možno vybudovat v březnu 2027, před otevřením hlavního přívodu vody v kolonii, která se na zimu vypouští. Voda je k dispozici od dubna-října. Na zalévání je možno využívat retenční nádrže (sudy) na dešťovou vodu. Chatka je vyklizena a je připravena pro nové majitele. Ostatní informace vám ráda poskytnu na osobní prohlídce. Těším se na viděnou.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 485 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.07.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 460 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118869
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.06 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 420 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek 485 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Libušín, Suchá Horka)
- Nádraží
- 2499 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |