prodej pozemku 1 899 m²

Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 1899 m², Luby Prodej krásného pozemku na okraji obce Opatov. Opatov je malá vesnice, část města Luby v okrese Cheb. Nachází se asi 1 km na východ od Lubů, kde najdeme i veškerou občanskou vybavenost. V územním plánu je pozemek veden jako plocha zemědělská. Vhodný i jako zahrada. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním rám rádi pomohou v našem hypotečním centru. 

Parametry

Cena: 474 750 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 1899 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-850965

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	474 750 Kč	-99.9 %
24.08.2026	474.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

719 647 Kč

rozpětí 351 057 – 1.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 676 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 474 750 · váha 40 %

Model z dat 738 357 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 474 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 738 357 Kč (rozpětí 413 048 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 474 750 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1204 m (Luby, školka)
Nádraží: 1779 m (Dolní Luby)
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 474.75 mil. → 474 750
24.08.2026	přidáno