prodej zahrady 1 661 m²

Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1661 m², Horní Slavkov Nabízíme k prodeji krásnou a rozlehlou zahradu o velikosti 1 661 m², která se nachází v klidné části obce Horní Slavkov. Pozemek je rozdělen na dvě samostatné parcely, každá s vlastním přístupem a přípojkou elektřiny. Pozemek s chatkou o velikosti 546 m² je veden jako stavební a lze na něm tedy postavit rodinný dům. Na zahradě se nachází zděná chata, která prošla modernizací interiéru. V rámci rekonstrukce byla zhotovena nová elektroinstalace, postaven krb, vyměněny podlahy, opraveny zdi a zateplen strop s elegantním bodovým osvětlením. Chata je vybavena kuchyňskou linkou s lednicí, a navíc disponuje sklepem. Vedle chaty se nachází praktická udírna. Zahrada nabízí nejen dostatek prostoru a soukromí, ale také krásné přírodní prvky. Najdete zde malý rybníček, vzrostlé ovocné i jehličnaté stromy a v rohu zahrady prostorný skleník. K dispozici je sezónní přívod pitné vody, suchá toaleta s umývárnou.. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (572 Kč/m²)
Pozemek: 1661 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-901145

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	950 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

572 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

727 076 – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 1.82 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 097 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 595 708 Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:25

Prodej rozlehlé zahrady o výměře 1661 m2 v Horním Slavkově, jejíž součástí je rekonstruovaná zděná chata a stavební parcela. Část pozemku umožňuje výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: sezónní přívod pitné vody
prislusenstvi: zděná chata, sklep, udírna, skleník, rybníček

Dostupnost

Zastávka: 394 m (Horní Slavkov, náměstí)
Nádraží: 1106 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 950.00 mil. → 950 000
24.08.2026	přidáno