prodej stavebního pozemku 1 942 m²
Libá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 1942 m², Libá u Chebu Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 942 m² v obci Libá u Chebu, část Irsko. Pozemek je dle územního plánu určen pro bydlení venkovské (BV) a je ideální pro výstavbu rodinného domu, případně menšího bytového domu či rekreační stavby. Parcela je rovinatá, udržovaná a nachází se v klidném prostředí s dostatkem soukromí. Inženýrské sítě – voda, kanalizace a elektřina – jsou na hranici pozemku, přístup zajištěn po obecní komunikaci. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost základní občanské vybavenosti. Skvělá příležitost pro realizaci vlastního bydlení podle vašich představ.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (2570 Kč/m²)
- Pozemek
- 1942 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-932659
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 49900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
2 570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
1.79 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.73 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 403 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m
- Nádraží
- 4656 m (Pomezí nad Ohří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |