Prodej stavebního pozemku 1285 m²

Dobev · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej z velké části oploceného, rovinatého, stavebního pozemku v klidné části obce. Celková výměra 1 249 m2. Poloha zajišťuje dostatek soukromí. Pozemek p. č. 3133/2 je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Předmětem prodeje je i pozemek p. č. 3133/3 a 1/2 pozemku p. č. 4141 jako přístupová komunikace, vše KÚ Nepodřice, část obce Dobev. Vodovod, kanalizace a elektřina na hranici pozemku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114979.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (3191 Kč/m²)
Pozemek: 1285 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-247-real

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6798 m MHD 209 m školka 428 m lékař 4164 m pošta 3505 m restaurace 110 m škola 4096 m obchod 6798 m vlak 5203 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

3 191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.97 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 418 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Dobev, Malé Nepodřice)
Nádraží: 2603 m (Písek-Dobešice)
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno