prodej louky 803 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

313 170 Kč (390 Kč/m²)

Pozemek

803 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (67 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 034 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 646 053 Kč (rozpětí 411 605 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 562 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 313 170 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08

Prodej menší louky o výměře 803 m2 v Novém Sedle. Pozemek leží přímo u dálnice, což způsobuje vysokou hlukovou zátěž, ale může posloužit pro mobilní reklamu.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

Dostupnost

Zastávka

264 m (Nové Sedlo, Příkopy)

Nádraží

993 m (Nové Sedlo u Lokte)

Plzeň hl. n.

113 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

137 min · 1 přestup

Praha hl. n.

186 min · 1 přestup

České Budějovice

199 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

221 min · 1 přestup

Liberec

224 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

238 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

286 min · 1 přestup

Brno hl. n.

291 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu