prodej domu 220 m² s pozemkem 3 038 m²
Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu (zemědělské usedlosti) se zastavěnou plochu 671m², zahradou (2 367m²) před cel Nabízíme exkluzivně na prodej rodinný dům (zemědělskou usedlost) před kompletní rekonstrukcí či případnou demolicí a vystavění kompletně nového rodinného domu. Obytný objekt je orientován na jih a sever. K domu o zastavěné ploše 270m² náleží stodola, která je v havarijním stavu. Celková plocha pozemku včetně zeleně činí 3 038m². Tento dům postavený na začátku 20. století je částečně podsklepený. Dispozičně je řešen jako 5+1. Zdi mezi místnostmi nejsou nosné. Podlahová plocha domu činí 220,95 m². Základy objektu jsou smíšené, konstrukce objektu je cihlová, stěny mají tloušťku 45 cm a stropy jsou dřevěné trámové. Střešní krytinu tvoří eternitové šablony. Střecha na stodole je cca 20 let stará. Voda do objektu je brána ze studny, obecní vodovod v obci Mořina je, ale není provedena přípojka do objektu. Rodinný dům je napojen na veřejnou kanalizaci a rozvod zemního plynu je na hranici pozemku (možnost připojení). Dům nemá zdroj vytápění. Na pozemku se momentálně nachází jedna menší garáž. Dům se nachází v klidné lokalitě, v docházkové vzdálenosti od zeleně v podobě lesů a luk, v blízkost lomu Amerika a hradu Karlštejn. V obci Mořina se nachází místní úřad, pošta, knihovna, obchod, MŠ + ZŠ, obvod lékař i restaurace. Nemovitost se nachází v chráněné krajinné oblasti - III. zóna. Nemovitost není zatížena věcnými břemeny a vázne na ní exekutorské zástavní právo. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (47727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3038 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Happy House Rentals, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 05.08.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2367 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 671 m 2
Číslo zakázky: IDNES-991304
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
rozpětí 7.83 mil. – 13.12 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.88 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 10.76 mil. Kč – 20.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |