prodej domu 220 m² s pozemkem 3 038 m²

Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu (zemědělské usedlosti) se zastavěnou plochu 671m², zahradou (2 367m²) před celkovou reko Nabízíme exkluzivně na prodej dům (zemědělskou usedlost) před kompletní rekonstrukcí či případnou demolicí a vystavění kompletně nového domu. Dům veden na katastru nemovitostí jako jiná stavba. Obytný objekt je orientován na jih a sever. K domu o zastavěné ploše 270m² náleží stodola, která je v havarijním stavu. Celková plocha pozemku včetně zeleně činí 3 038m². Tento dům postavený na začátku 20. století je částečně podsklepený. Dispozičně je řešen jako 5+1. Zdi mezi místnostmi nejsou nosné. Podlahová plocha domu činí 220,95 m². Základy objektu jsou smíšené, konstrukce objektu je cihlová, stěny mají tloušťku 45 cm a stropy jsou dřevěné trámové. Střešní krytinu tvoří eternitové šablony. Střecha na stodole je cca 20 let stará. Voda do objektu je brána ze studny, obecní vodovod v obci Mořina je, ale není provedena přípojka do objektu. Rodinný dům je napojen na veřejnou kanalizaci a rozvod zemního plynu je na hranici pozemku (možnost připojení). Dům nemá zdroj vytápění. Na pozemku se momentálně nachází jedna menší garáž. Dům se nachází v klidné lokalitě, v docházkové vzdálenosti od zeleně v podobě lesů a luk, v blízkost lomu Amerika a hradu Karlštejn. V obci Mořina se nachází místní úřad, pošta, knihovna, obchod, MŠ + ZŠ, obvod lékař i restaurace. Nemovitost se nachází v chráněné krajinné oblasti - III. zóna. Nemovitost není zatížena věcnými břemeny a vázne na ní exekutorské zástavní právo. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (47727 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 3038 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 05.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2367 m 2 Plyn: nádrž Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 671 m 2 Číslo zakázky: IDNES-991304

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

47 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

6.88 mil. – 11.46 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.81 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.45 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 138 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno