prodej stavebního pozemku 1 572 m²
Zádub-Závišín · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný stavební pozemek 1 572 m² v srdci CHKO Zádub-Závišín Pozemek 1 572 m² u Mariánských Lázní – potenciál pro 2 stavební parcely Hledáte výjimečné místo pro stavbu vlastního rodinného sídla, nebo projekt s variabilním investičním potenciálem? Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební parcelu o celkové výměře 1 572 m² v žádané lokalitě Zádub-Závišín. Pozemek kombinuje absolutní klid na okraji CHKO Slavkovský les s výbornou dostupností do Mariánských Lázní a nabízí unikátní možnost volby: vybudovat zde jeden velkorysý dům se spoustou soukromí, nebo parcelu využit pro 2 samostatné stavební domy. Variabilita a potenciál využití: • 1 velkorysý rodinný dům: Maximální prostor pro luxusní bydlení, prostornou zahradu, terasu a absolutní soukromí. • 2 samostatné parcely / domy: Ideální řešení pro vícegenerační bydlení, dělení investice mezi dva stavebníky, nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu (možnost 2 samostatných příjezdů i společného vjezdu). Klíčové výhody pozemku: • Sítě a stav pozemku: Veškeré inženýrské sítě jsou vyvedeny přímo na hranici. Pozemek je kompletně oplocený a vyčištěný od suti i kamení. • Skvělé limity: Územní plán umožňuje zastavitelnost až 40 % s možností 2 nadzemních podlaží. • Garantovaná hodnota: Poloha v CHKO zajišťuje, že si okolí uchová svůj neopakovatelný přírodní ráz bez rizika necitlivé zástavby. Lokalita pro náročné: Obec Zádub-Závišín nabízí dokonalé zázemí pro celoroční vyžití: • Golf & Koně: Pouhých 800 m od ikonického Royal Golf Clubu Mariánské Lázně a v blízkosti moderního jezdeckého areálu. • Zimní sporty: Skiareál Mariánky je vzdálen jen pár minut jízdy. • Příroda: Turistické a cyklistické trasy Slavkovského lesa začínají přímo u pozemku. Rád/a vám poskytnu podrobnou koncepční studii plošného potenciálu, podklady k územnímu plánu a domluvím osobní prohlídku. Neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.91 mil. Kč (2490 Kč/m²)
- Pozemek
- 1572 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-84569
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.91 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39142.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.91 mil. Kč
2 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
2.75 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.05 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 575 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Zádub-Závišín)
- Nádraží
- 1764 m (Milhostov u Mariánských Lázní)
- Plzeň hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |