prodej stavebního pozemku 112 976 m²
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního pozemku, 112976 m², Mnichov Hledáte výjimečnou investiční příležitost nebo dokonalé místo pro ekofarmu? Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor pozemků o výměře 112 976 m² v krásné přírodě obce Mnichov u Mariánských Lázní. Součástí prodeje je stavební parcela, kde dříve býval mlýn, vodní plocha s možností využití jako rybník, lesy, louky, pole a vlastní přístupová cesta. Pozemky nabízí obrovský potenciál pro rybníkářství, zemědělství i přírodní projekty zaměřené na stabilizaci krajiny. V minulosti již plně fungovala malá vodní elektrárna (MVE) a na tuto tradici lze přímo navázat. K dispozici je studie proveditelnosti rekonstrukce, která detailně posuzuje technické možnosti, hydrologické podmínky i postup pro kompletní obnovu tohoto vodního díla. V obci Mnichov se nachází veškerá občanská vybavenost a vyhlášené lázeňské město je v těsném sousedství. Nenechte si ujít tento jedinečný kus přírody s bohatou historií. ?
Parametry
- Cena
- 10.15 mil. Kč (90 Kč/m²)
- Pozemek
- 112976 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-949956
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 10.15 mil. Kč | -1.5 % |
| 25.08.2026 | 10.30 mil. Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 1030.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.15 mil. Kč
90 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.82 mil. Kč
8.81 mil. – 31.44 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 45 km)
9.98 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
79.08 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 13.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 79.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:04
Rozsáhlý soubor komerčních pozemků včetně bývalého mlýna a vodní plochy v krásné přírodě. Nabízí obrovský potenciál pro ekofarmu, rybářství či jiné přírodní projekty.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- stavební parcela s bývalým mlýnem, vodní plocha, lesy, louky, pole, vlastní přístupová cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 1429 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 3723 m (Louka u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 10.30 mil. → 10.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |