Nemovitosti

Prodej pole 3596 m²

Smetanova Lhota · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělského pozemku – Smetanova Lhota, okres Písek Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Smetanova Lhota, okres Písek, zapsané na LV 386. Obec se nachází přibližně 20 km severně od Písku v atraktivní krajině jižních Čech. Předmětem prodeje jsou tyto parcely: parc. č. 2415 – orná půda o výměře 2 955 m² parc. č. 2417 – ostatní plocha o výměře 641 m² Celková výměra prodávaných pozemků činí 3 596 m². Prodejní cena: 45 Kč/m², tj. 161 820 Kč za celý soubor pozemků. Pozemky jsou vhodné jak pro zemědělské hospodaření, tak jako dlouhodobá investice. Základní informace: Katastrální území: Smetanova Lhota Obec: Smetanova Lhota Okres: Písek LV: 386 Celková výměra: 3 596 m² Orná půda: 2 955 m² Ostatní plocha: 641 m² Cena: 45 Kč/m² Celková kupní cena: 161 820 Kč V případě zájmu Vám ráda zašlu více informací.

Parametry

Cena
161 820 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
3596 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2324 m MHD 73 m školka 2603 m lékař 2533 m pošta 2683 m restaurace 138 m škola 2650 m vlak 436 m

Odhad reálné ceny

459 998 Kč
rozpětí 292 589 – 1.91 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 432 398 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 706 362 · váha 40 %
Model z dat 288 913 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 305 660 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 706 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 491% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 288 913 Kč (rozpětí 161 622 Kč – 497 663 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 305 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 161 820 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Smetanova Lhota)
Nádraží
433 m (Smetanova Lhota)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno