prodej zahrady 309 m²

Šindelová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 309 m², Šindelová Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o rozloze 309 m², situovanou v klidné části obce Milíře u Šindelové. Tento pozemek je ideální pro milovníky přírody a zahradničení, kteří hledají tiché a malebné místo k relaxaci. Zahrada je ve velmi dobrém stavu a nabízí dostatek prostoru pro realizaci vašich zahradnických snů, ať už jde o pěstování vlastních plodin, zřízení okrasné zahrady nebo umístění zahradního domku. Okolí nabízí krásné přírodní scenérie a možnosti pro pěší turistiku či cyklistiku. Nepropásněte příležitost vlastnit tento kousek ráje v srdci přírody. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 277 791 Kč (899 Kč/m²)
Pozemek: 309 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	277 791 Kč	-99.9 %
24.08.2026	277.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

277 791 Kč

899 Kč/m²

Odhad reálné ceny

535 764 Kč

374 940 – 766 460 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 503 618 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 619 413 · váha 79 %

Model z dat 242 111 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 216 300 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 005 Kč/m² → 619 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 242 111 Kč (rozpětí 108 495 Kč – 482 693 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 216 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 277 791 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 16:24

Prodej zahrady v klidné části obce Šindelová. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 681 m (Šindelová)
Nádraží: 6916 m (Rotava)
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 234 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Liberec: 282 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 286 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 334 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 339 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 372 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 277.79 mil. → 277 791
24.08.2026	přidáno