prodej zahrady 482 m²

Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 482 m², Nejdek, ul. Údolní Nabízíme prodej zahrady s chatou o celkové rozloze 482 m² v Nejdku. Najdete zde místo pro odpočinek, setkávání s rodinou, příbuznými a známými i zálibu v zahradničení. Pozemek je slunný, lehce přístupný a nabízí dostatek prostoru pro oddech na čerstvém vzduchu. Ve zděné chatce s garáží je prostorná místnost i se spaním. K dispozici je užitková voda, které je dostatek po celý rok. Najdete zde klid a soukromí obklopeni zelení, a přesto s pohodlným přístupem k nejdeckým službám a infrastruktuře. Zahrada vhodná pro každého, kdo hledá místo pro relax a chce si užívat poklidných chvil bez nutnosti dlouhých cest za takovým místem. Nový majitel zcela jistě ocení kvality chaty i zahrady a jejich potenciál. Pro více informací volejte makléři a domluvte si s ním prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (3008 Kč/m²)
Pozemek: 482 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-875903

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.45 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

3 008 Kč/m²

Odhad reálné ceny

784 407 Kč

585 042 – 881 575 Kč

Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 737 343 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 828 642 · váha 85 %

Model z dat 670 345 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 337 400 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 719 Kč/m² → 828 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 670 345 Kč (rozpětí 300 394 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 337 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Nejdek, aut. st.)
Nádraží: 391 m (Nejdek)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno