prodej stavebního pozemku 1 014 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 1014 m², Březová, ul. Luční Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 014 m² v klidné části obce Březová u Sokolova, v ulici Luční. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BI – bydlení v rodinných domech, což umožňuje výstavbu samostatně stojícího rodinného domu nebo dvojdomu. Regulativy územního plánu umožňují zastavěnost až 40 % plochy pozemku, minimální podíl zeleně činí 40 % a maximální výška zástavby je 1 nadzemní podlaží s obytným podkrovím. Díky těmto parametrům nabízí pozemek dostatek prostoru pro realizaci prostorného rodinného domu s garáží, terasou, bazénem i rozlehlou zahradou. Na hranici pozemku je připraven elektroměrový sloupek. Napojení na veřejný vodovod a splaškovou kanalizaci je možné z přilehlé komunikace. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl 1/7 na přístupové komunikaci, která zajišťuje komfortní a právně vyřešený příjezd k pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rád poradí náš hypoteční specialista.
Parametry
- Cena
- 1.12 mil. Kč (1100 Kč/m²)
- Pozemek
- 1014 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-948264
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.12 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 11154.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.12 mil. Kč
1 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.11 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.35 mil. · váha 73 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 332 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 716 368 Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.12 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32
Atraktivní stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu či dvojdomu v klidné části Březové s již připraveným elektroměrovým sloupkem. Pozor na dodržení regulativů územního plánu (maximálně 40 % zastavěnosti).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl 1/7 na přístupové komunikaci
- nutne investice
- výstavba domu
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Březová, u kruháče)
- Nádraží
- 2480 m (Hlavno)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |