Prodej lesa 4298 m²

Přeštěnice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v k.ú. Přeštěnice.

Jedná se o p.č. 327/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 744 m2 a p.č. 1053 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 554 m2.
Stáří lesa a LHO viz. foto.
Celková výměra pozemků je 4 298 m2.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 151 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 4298 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5382 m MHD 271 m školka 2470 m lékař 4729 m pošta 4955 m restaurace 10 m škola 4690 m obchod 5239 m vlak 4343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

151 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

485 182 Kč

337 065 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 456 071 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 734 621 · váha 35 %

Model z dat 340 127 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 408 310 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 734 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 347% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 340 127 Kč (rozpětí 216 698 Kč – 573 797 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 408 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 151 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 00:04

Prodej lesních pozemků o celkové výměře 4 298 m² v k.ú. Přeštěnice od stoprocentního vlastníka. V textu nejsou uvedena žádná rizika ani vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Přeštěnice)
Nádraží: 4350 m (Sepekov)
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno