prodej stavebního pozemku 427 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 427 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 427 m² v katastrálním území Hranice u Aše, okres Cheb. Pozemky jsou zapsány na LV 686. Parcela č. 131/4 (ostatní plocha) o výměře 15 m² Parcela č. 133/1 (zahrada) o výměře 203 m² Parcela č. 133/6 (zahrada) o výměře 151 m² Parcela č. 133/7 (zahrada) o výměře 58 m² Dle ÚP se jedná o pozemky pro bydlení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (934 Kč/m²)
Pozemek: 427 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2425

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	399 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	399.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

549 960 Kč

377 153 – 920 376 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 516 962 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 458 544 · váha 53 %

Model z dat 535 325 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 074 Kč/m² → 458 544 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 535 325 Kč (rozpětí 341 059 Kč – 903 097 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 05:24

Prodej stavebních pozemků o celkové výměře 427 m² v Hranicích u Aše. Pozemky jsou dle územního plánu určeny k bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé pozemky

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Hranice, hotel Praha)
Nádraží: 639 m (Hranice v Čechách)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 399.00 mil. → 399 000
24.08.2026	přidáno