prodej pole 6 400 m²

Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 6400 m², Luby Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 640 m² v katastrálním území Luby I, situovaný v klidné části obce. Lokalita nabízí příjemné prostředí, dostatek soukromí a dobrou dostupnost. Pozemek představuje zajímavou příležitost jako dlouhodobá investice nebo pro využití dle charakteru území. Díky své velikosti je dobře obhospodařovatelný a nabízí variabilní možnosti využití. Přístup k pozemku je zajištěn a v dosahu se nachází základní občanská vybavenost. Jedná se o stabilní pozemkovou investici v klidné lokalitě s potenciálem do budoucna. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 630 000 Kč (98 Kč/m²)
Pozemek: 6400 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932255

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	630 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	63.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

630 000 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

409 412 Kč

322 960 – 537 848 Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 384 847 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 369 864 · váha 78 %

Model z dat 596 803 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 480 000 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 369 864 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 596 803 Kč (rozpětí 267 438 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 480 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 630 000 Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Luby)
Nádraží: 370 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 63.00 mil. → 630 000
24.08.2026	přidáno