Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 016 m²

Louňovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 5+kk/2G 200 m², pozemek 1016 m², Louňovice, okr. Praha - Východ Nabízíme na prodej rodinný dům 5+kk (s dvougaráží) o celkové ploše cca 200 m², pozemek 1016 m², lokalita Louňovice, okr. Praha – Východ. Dispozice přízemí: vstupní síň, obývací pokoj s podlahovým vytápěním, krbem a kuchyňským koutem, ložnice, spíž, koupelna s vanou a WC, dále vstup na zahradu a do prostorné dvougaráže (45,5 m²). V prvním patře se nacházejí tři neprůchozí ložnice, dvě z nich mají vstup na balkón, dále koupelna s WC, vanou a sprchovým koutem. Lze financovat hypotečním úvěrem, který zajistíme bezplatně V okolí je kompletní občanská a kulturní vybavenost i výborná dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i během víkendu.

Parametry

Cena
13.99 mil. Kč (69950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1016 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617246

Odhad reálné ceny

12.91 mil. Kč
rozpětí 10.37 mil. – 16.39 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.01 mil. · váha 55 %
Model z dat 14.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 032 Kč/m² → 16.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.59 mil. Kč (rozpětí 10.56 mil. Kč – 20.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 116 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
486 m (Louňovice)
Nádraží
6549 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno