prodej stavebního pozemku 527 m²

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 527 m², Aš Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o rozloze 527 m² v klidné části obce Vernéřov u Aše. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu svého rodinného domu. Nemovitost se nachází v krásném a tichém prostředí s výbornou dostupností do centra města Aše. Stav pozemku je velmi dobrý, což zajišťuje snadnou přípravu pro budoucí stavbu. Okolí nabízí nádhernou přírodu a je ideální pro rodinné procházky či sportovní aktivity. Nepropásněte možnost vlastnit tento krásný kus země a vytvořit si domov dle vašich představ. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 869 550 Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek: 527 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-893881

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	869 550 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8695.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

869 550 Kč

1 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

496 651 – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 1.63 mil. · váha 74 %

Model z dat 695 475 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 102 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 695 475 Kč (rozpětí 443 092 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 869 550 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:26

Pozemek k bydlení v klidné části Vernéřov u Aše o rozloze 527 m². Vhodný pro okamžitou přípravu výstavby rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Aš, Horní Paseky, rozcestí)
Nádraží: 2609 m (Aš)
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno