Prodej pole 28432 m²
Albrechtice nad Vltavou, Jehnědno · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Na pozemku vázne pachtovní smlouva... Ukončení pachtu: 30. 9. 2030
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělského pozemku – orná půda 28 432 m², Jehnědno, Albrechtice nad Vltavou
Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 28 432 m², parcelní číslo 731, v katastrálním území Jehnědno (LV 561), obec Albrechtice nad Vltavou.
Parcelní číslo: 731
Druh pozemku: orná půda
Výměra: 28 432 m²
Cena: 1 085 000 Kč
Bonita: 7,04 Kč/m² – nadprůměrně kvalitní půda pro tuto lokalitu
Na pozemku vázne pachtovní smlouva:
Pachtýř: ZOD Kluky
Výše pachtovného: 3 500 Kč/ha
Stav: smlouva je již vypovězena
Ukončení pachtu: 30. 9. 2030
Po ukončení pachtu je možnost smlouvu prodloužit za výhodnějších podmínek.
Parametry
- Cena
- 1.08 mil. Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 28432 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
MHD
261 m
školka
4766 m
lékař
4675 m
pošta
2760 m
restaurace
5328 m
škola
4681 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1.08 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 1.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.08 mil. Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
1.22 mil. – 1.71 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.26 mil. · váha 82 %
Model z dat
1.87 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32
Jde o rozsáhlý zemědělský pozemek (orná půda) v katastrálním území Jehnědno. Hlavním rizikem je dlouhodobě platná pachtovní smlouva až do roku 2030.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Albrechtice n. Vlt., Jehnědno)
- Nádraží
- 8470 m (Červená nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 1.10 mil. → 1.08 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |