Prodej pole 11265 m²
Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemky jsou v současné době propachtovány místnímu soukromému zemědělci
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské půdy v Miroticích – 11 265 m²
Nabízíme k prodeji dva pozemky v katastrálním území Mirotice, které dohromady tvoří celkovou výměru 11 265 m². Jedná se o kvalitní zemědělskou půdu v Jihočeském kraji, která představuje výbornou investiční příležitost v dynamicky se rozvíjející lokalitě.
Specifikace pozemků:
Parcela č. 1590: Orná půda o výměře 5 552 m².
Parcela č. 1597: Orná půda o výměře 5 713 m².
Technické údaje:
Obec: Mirotice [549584]
Katastrální území: Mirotice [695505]
Číslo LV: 1275
Celková plocha: 11 265 m²
Druh pozemku: Orná půda
Lokalita a dostupnost:
Pozemky se nacházejí ve velmi perspektivní oblasti u obce Mirotice:
Dopravní napojení: V bezprostřední blízkosti nové dálnice D4 a nedaleko sjezdu na Mirotice.
Umístění: Pozemky leží v oblasti Rakovické Chalupy, přímo u silnice spojující Mirotice a Čimelice, což zajišťuje bezproblémový přístup pro zemědělskou techniku.
Informace o hospodaření:
Pozemky jsou v současné době propachtovány místnímu soukromému zemědělci, který na nich řádně hospodaří a udržuje jejich bonitu.
Pachtovné: 4 000 Kč / rok.
Smluvní podmínky: Pachtovní smlouva je sjednána s 1 letou výpovědní lhůtou, což novému majiteli zajišťuje vysokou flexibilitu při budoucím nakládání s půdou.
Hlavní výhody:
Strategická poloha: Blízkost dálnice D4 a hlavního tahu na Čimelice zvyšuje budoucí potenciál lokality.
Výborná dostupnost: Umístění u silnice Mirotice – Čimelice usnadňuje logistiku a obhospodařování.
Flexibilita: Krátká výpovědní lhůta pachtu je zásadní výhodou pro investory i aktivní zemědělce.
Stabilní investice: Kvalitní orná půda v této lokalitě je bezpečným uchovatelem hodnoty s potenciálem růstu.
Parametry
- Cena
- 455 000 Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 11265 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
4610 m
MHD
81 m
školka
308 m
lékař
178 m
pošta
110 m
restaurace
61 m
škola
267 m
vlak
3737 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 455 000 Kč | -2.2 % |
| 15.09.2026 | 465 000 Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 475 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
455 000 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
589 794 Kč
486 834 – 878 221 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 554 407 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
568 007 · váha 77 %
Model z dat
620 598 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
856 703 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 568 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 620 598 Kč (rozpětí 392 234 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6689 nabídek stejného druhu → 856 703 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 455 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 11:32
Předmětem prodeje je zemědělská půda o výměře 11 265 m² v Miroticích. Pozemky jsou aktuálně propachtovány s roční výpovědní lhůtou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Neuvedena
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Mirotice)
- Nádraží
- 3743 m (Smetanova Lhota)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Liberec
- 256 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 465 000 → 455 000 |
| 15.09.2026 | zlevněno 475 000 → 465 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |