Nemovitosti

Prodej pole 11265 m²

Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské půdy v Miroticích – 11 265 m² Nabízíme k prodeji dva pozemky v katastrálním území Mirotice, které dohromady tvoří celkovou výměru 11 265 m². Jedná se o kvalitní zemědělskou půdu v Jihočeském kraji, která představuje výbornou investiční příležitost v dynamicky se rozvíjející lokalitě. Specifikace pozemků: Parcela č. 1590: Orná půda o výměře 5 552 m². Parcela č. 1597: Orná půda o výměře 5 713 m². Technické údaje: Obec: Mirotice [549584] Katastrální území: Mirotice [695505] Číslo LV: 1275 Celková plocha: 11 265 m² Druh pozemku: Orná půda Lokalita a dostupnost: Pozemky se nacházejí ve velmi perspektivní oblasti u obce Mirotice: Dopravní napojení: V bezprostřední blízkosti nové dálnice D4 a nedaleko sjezdu na Mirotice. Umístění: Pozemky leží v oblasti Rakovické Chalupy, přímo u silnice spojující Mirotice a Čimelice, což zajišťuje bezproblémový přístup pro zemědělskou techniku. Informace o hospodaření: Pozemky jsou v současné době propachtovány místnímu soukromému zemědělci, který na nich řádně hospodaří a udržuje jejich bonitu. Pachtovné: 4 000 Kč / rok. Smluvní podmínky: Pachtovní smlouva je sjednána s 1 letou výpovědní lhůtou, což novému majiteli zajišťuje vysokou flexibilitu při budoucím nakládání s půdou. Hlavní výhody: Strategická poloha: Blízkost dálnice D4 a hlavního tahu na Čimelice zvyšuje budoucí potenciál lokality. Výborná dostupnost: Umístění u silnice Mirotice – Čimelice usnadňuje logistiku a obhospodařování. Flexibilita: Krátká výpovědní lhůta pachtu je zásadní výhodou pro investory i aktivní zemědělce. Stabilní investice: Kvalitní orná půda v této lokalitě je bezpečným uchovatelem hodnoty s potenciálem růstu.

Parametry

Cena
475 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
11265 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4610 m MHD 81 m školka 308 m lékař 178 m pošta 152 m restaurace 61 m škola 267 m vlak 3737 m

Odhad reálné ceny

605 717 Kč
rozpětí 501 554 – 1.03 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 569 374 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 499 676 · váha 67 %
Model z dat 758 145 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 957 525 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 Kč/m² → 499 676 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 758 145 Kč (rozpětí 424 118 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 957 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 475 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Mirotice)
Nádraží
3743 m (Smetanova Lhota)
Praha hl. n.
168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno