prodej domu 260 m² s pozemkem 822 m²

Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vícegenerační rodinný dům se 3 bytovými jednotkami v Mratíně , 260 m², pozemek 822 m² Hledáte prostorný rodinný dům, kde může pohodlně bydlet více generací, nebo zajímavou nemovitost s obchodním potenciálem? Právě takovou příležitost nabízí tento vícegenerační dům v klidné části obce Mratín, jen přibližně 15–20 minut od Prahy. Dům stojí na pozemku o výměře 822 m², zastavěná plocha činí 164 m² a celková užitná plocha přibližně 260 m². Je rozdělen do tří samostatných bytových jednotek, což umožňuje široké možnosti využití – od pohodlného vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení a pronájmu až po čistě podnikatelský záměr. Dům je postaven z kvalitního cihelného systému Porotherm. Střecha je z krytiny Bramac a je zateplena 16 cm. O vytápění se stará nový plynový kotel, v technické místnosti je k dispozici také zánovní bojler. Výhodou je také velmi dobrá energetická náročnost budovy – PENB ve třídě B, která potvrzuje solidní energetickou úspornost domu a přispívá k příznivým provozním nákladům. Interiér nabízí dostatek prostoru a zároveň možnost dokončit či upravit jednotlivé části podle vlastních představ a potřeb budoucích majitelů. Právě variabilita domu a jeho rozdělení do tří jednotek představuje jednu z jeho největších předností. Velkorysý pozemek 822 m² nabízí dostatek prostoru pro vytvoření příjemné zahrady, terasy, dětského zázemí, bazénu nebo například parkování a garáže. Záleží jen na vašich představách a způsobu využití nemovitosti. Mratín – klidné bydlení s Prahou na dosah. Obec je vhodná pro rodinný život, která nabízí klidnější prostředí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy. V obci je mateřská škola, obchod, dětská hřiště a další základní občanská vybavenost. V horizontu přibližně dvou let se plánuje také otevření nové základní školy. Okolí je ideální pro procházky, cyklistiku a trávení volného času v přírodě. Příležitosti, které nabízejí tolik prostoru a možností využití, se na trhu neobjevují každý den. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám poskytnu další informace a provedu vás nemovitostí osobně 

Parametry

Cena: 18.95 mil. Kč (72885 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 822 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.09.2026 Kolaudace: 2008 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-73296

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	18.95 mil. Kč	-4.1 %
23.08.2026	19.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.95 mil. Kč

72 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.55 mil. Kč

14.03 mil. – 19.65 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 19.75 mil. · váha 63 %

Model z dat 21.00 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 12.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 977 Kč/m² → 19.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.00 mil. Kč (rozpětí 14.70 mil. Kč – 29.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 822 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 12.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Mratín)
Nádraží: 2469 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 116 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 19.75 mil. → 18.95 mil.
23.08.2026	přidáno