prodej louky 9 593 m²
Andělská Hora · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej trvalý travní porost 9 593 m², Andělská Hora Nabízím k prodeji ucelený pozemek o celkové výměře 9593 m², který se nachází v malebné a čisté lokalitě Andělská Hora. Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako trvalý travní porost a je součástí zemědělského půdního fondu. Podle bonitovaných půdně ekologických jednotek spadá do IV. třídy ochrany, což značí podprůměrně produkční půdu s omezenou ochranou ze strany státu. Dle platného územního plánu obce je tento pozemek zařazen do kategorie ploch smíšených nezastavěného území. Mezi jeho hlavní přípustné využití patří hospodaření v rámci zemědělského půdního fondu a obnova zemědělské produkce, což budoucímu majiteli umožňuje legální údržbu pozemku včetně odstraňování náletových dřevin. Pozemek leží v ekologicky hodnotném prostředí a vztahuje se na něj způsob ochrany jako Evropsky významná lokalita a Ptačí oblast v rámci evropské soustavy Natura 2000. Tento status spolu s regulací územního plánu pro nezastavěné území sice zcela vylučuje jakoukoliv budoucí komerční či rezidenční výstavbu a také rozorání pozemku na ornou půdu, na druhou stranu však garantuje trvalé zachování nádherného a nerušeného rázu okolní krajiny. Pozemek může rovněž plnit funkci plochy územního systému ekologické stability (biokoridoru). Díky těmto specifickým podmínkám je pozemek ideální volbou pro chovatele zvířat jako pastvina pro koně či ovce, případně pro ekologické zemědělce zaměřené na udržitelné sušení sena. Umístění v chráněném území navíc otevírá stabilní možnosti pro čerpání nadstandardních zemědělských dotací za šetrné hospodaření v krajině. Nemovitost tak představuje vynikající příležitost pro ty, kteří hledají vlastní kus čisté přírody k ekologickému hospodaření, nebo pro investory, kteří chtějí bezpečně a dlouhodobě uložit finanční prostředky do nákupu půdy v žádané lokalitě.
Parametry
- Cena
- 600 000 Kč (63 Kč/m²)
- Pozemek
- 9593 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02846
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 600 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 60.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.23 mil. Kč
rozpětí 897 192 – 5.17 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
965 430 · váha 40 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 965 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 937 332 Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Andělská Hora, horní obec)
- Nádraží
- 5876 m (Imperial)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 60.00 mil. → 600 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |